卖掉成皆的超等大盘后，李嘉诚家眷却没能全身而退。

5月7日，位于成皆市高新区的南城皆汇第八期157套商铺驱动第二次王法拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东说念主报名再次流拍。

这并非第八期钞票初次被拍卖。2023年7月，南城皆汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被进攻除去。

南城皆汇第八期钞票走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司(下称“卓颖公司”)与舜鸿地产(成皆)有限公司(下称“舜鸿成皆公司”)纠纷的效用。

舜鸿成皆公司的前身是和记黄埔地产(成皆)有限公司，后者为李嘉诚家眷旗下长实集团的子公司，持有南城皆汇神气。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产(成皆)有限公司以78.47亿港元的估量代价举座转让，买家是禹洲集团和成皆瑞卓置业(下称“瑞卓置业”)各持股50%的RZ3262019 Limited(下称“RZ”)。

若是生意一切获胜，南城皆汇神气至此与李嘉诚家眷再无关系，但权衡钞票摆上拍卖台，却照旧将其卷入其中。

2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成皆公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成皆公司对南城皆汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权益和权益的质押行动典质。

资金纠纷背后，攀扯出一宗对于公章去向与末端权包摄的“罗生门”。

利益眼前，当年盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜劫夺公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城皆汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，献艺了一场末端权之争。

在三方的极限拉扯中，卓颖公司的真确身份也冉冉浮出水面。

长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪

一纸法律告示，将多方利益博弈摆上台面。

2023年6月，成皆市中级东说念主民法院查封了南城皆汇第八期神气。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。

钞票拍卖在即，开端坐不住的却是长实。

2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《权衡成皆江山玖璋(南城皆汇第八期)之声明》(下称“《长实系声明》”)。《长实系声明》由Chinex Limited(下称“Chinex”)和Happy Lion Ventures Ltd.(下称“HLV”)络续署名。

Chinex与HLV是长实集团的盘曲全资附属公司，亦是向RZ转让舜鸿成皆公司的卖家。

Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成皆公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成皆公司的股权过甚控股公司的股权，南城皆汇神气第八期地皮与物业亦是部分欠付款的担保。

《长实声明》所指的欠付款，为生意时为买方提供的卖方贷款。

2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成皆公司的生意公告》浮现，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，行动RZ支付部分代价的资金，特别于24亿元东说念主民币或26.58亿港元，还款期限为生意完成当日起计两年。

这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME一齐已刊行股本及舜鸿有限公司一齐股份之押记、舜鸿成皆公司一齐股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME鼓吹贷款之典质转让，行动担保。值得一提的是，Carton公司、HME的鼓吹为RZ,Carton公司持有舜鸿成皆公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成皆公司进行持股。

此外，长实集团的盘曲全资附属公司和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司向舜鸿成皆公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东说念主民币贷款，以炫耀舜鸿成皆公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东说念主可能书面示知舜鸿成皆公司的其它日历。

该贷款则以舜鸿成皆公司对南城皆汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权益和权益的质押行动典质。

恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。

瑞卓置业里面东说念主士对期间财经暗示，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成皆公司表层母公司的股权一齐质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律规矩，禹洲主操盘时候卖方信贷爽约导致长实集团诈骗股权质押权，径直给与(舜鸿成皆公司)一齐鼓吹的股权”。

“实质上等于瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了鼓吹身份，而长实集团寄托德勤事务所行动给与东说念主，以舜鸿成皆公司的独一实控鼓吹身份进来”，瑞卓置业里面东说念主士续指。

离奇的场所在于卖方贷款发生爽约时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场劫夺公章的“戏码”。瑞卓置业里面东说念主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条目对舜鸿成皆公司进行一定进程的财务监管，“是以他们录用了别称财务董事，可是禹洲集团罪人回荡舜鸿成皆公司的资金，并私撬共管保障柜劫夺了舜鸿成皆公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被窒碍，长实集团条目提前收回贷款”。

上述东说念主士称，在其时，舜鸿成皆公司的现款流依然缺少，无力抗拒长实集团的讨帐行动。手持成皆“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？

“其时舜鸿成皆公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的借债以及利息，也导致了神气停工”，瑞卓置业里面东说念主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金交往情况时发现，禹洲集团在主操盘时候，将舜鸿成皆公司账户的资金以诬捏工程款项的样式划走，包括一笔快要7亿元的开拓工程贷款、神气前期的销售资金约1.9亿元，共计快要9亿元，“这是现款流缺少的根源性身分”。

不外，上叙述法未能获取禹洲集团的申报。

借主“空降”？卓颖公司身份成谜

卖方贷款发生爽约导致长实集团给与舜鸿成皆公司的逻辑自己并不复杂，但长实集团念念要拿回南城皆汇却贫寒重重，原因是舜鸿成皆公司的控股鼓吹RZ背后还站着另外别称借主。

家利物业公众号公布的成皆高新本事产业开拓区东说念主民法院《民事裁定书》((2022)川0191民初12641号之二)指出，RZ尚未返璧卓颖公司债务。

禹洲集团权衡东说念主士告诉期间财经，收购神气时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款(即东说念主民币21亿元)，另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元借债，特别于东说念主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成皆公司的3.77亿元，资金统共支付给长实集团或其附属公司。而后为了撑持筹议，禹洲集团又向舜鸿成皆公司参加了近5亿元借债。

法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分闹心。禹洲集团权衡东说念主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，隆重预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价计谋，南城皆汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成皆公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。

也恰是因为过桥融资发生爽约，卓颖公司将舜鸿成皆公司告上法庭，最终导致南城皆汇第八期被法拍。

不外，对于卓颖公司的存在及权衡资金的运作，行动RZ鼓吹之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司(国泰君安)作念的一笔融资借债，但怎样变到了卓颖公司名下，中间里阅历了什么操作，咱们并不明晰”，瑞卓置业里面东说念主士提议了质疑。

瑞卓置业里面东说念主士称，在与禹洲集团协作的经由中，其从未外传过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何样式跟咱们有过战斗，咱们通过长实集团在境外一系列走访取证的效用，才知说念卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。

《长实声明》浮现，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管相互混同，涉嫌串谋挫伤包括舜鸿成皆(公司)过甚鼓吹方在内的各方债权东说念主的利益。咫尺已有充分把柄浮现，卓颖公司的大皆汇款央求的授权署名为禹洲集团高管”。

“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ已毕一系列新的借债条约，表面来说瑞卓行动持有RZ50%股权的径直鼓吹， RZ坚硬的通盘条约瑞卓皆能看到，但禹洲集团借债的权衡条约咱们从来莫得看到过，咱们到咫尺皆不明晰借债的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们长远过权衡内容”，瑞卓置业里面东说念主士暗示。

“在通盘纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜罪人劫夺，在通盘诉讼里面禹洲集团皆把咱们抹杀在外，咱们向法院央求过许屡次，要参与诉讼，了解通盘诉讼的情况，但(终末)皆以咱们莫得公章授权(为由)被拒之门外”，瑞卓置业里面东说念主士说说念。

南城皆汇底本是瑞卓置业、禹洲集团的协作神气，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东说念主。

末端权之争，谁动了公章？

瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。

2023年8月9日，瑞卓置业控股鼓吹爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”神气(原“南城皆汇”神气)公章被行恶劫夺后权衡包袱的声明》(下称“《瑞卓置业声明》”)，署名为成皆瑞卓置业有限公司。

《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成皆公司的公章被协作方私撬保障柜行恶劫夺，爱普地产和瑞卓置业行动舜鸿成皆公司的实质鼓吹，不答应拍卖行动。

舜鸿成皆公司的公章由谁管束？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。

瑞卓置业里面东说念主士告诉期间财经，南城皆汇完成收购交割之后，神气由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东说念主也由禹洲集团录用，“这个是合同里面商定的，(但)咱们也隆重一些业务条线，财务和资本皆是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。

“按照两边协作商定，公章亦然由两边共同管束，放在保障柜里，咱们撑持保障柜的钥匙，禹洲集团撑持密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙才智大开”。不外，该东说念主士暗示，在两边莫得发生突破的情况下，禹洲集团在2021年11月背地撬开保障柜劫夺公章，“填塞出乎咱们的预念念，咱们派出的图章管束员也被他们谬妄片面解聘”。

针对“私撬保障柜劫夺公章”一事，禹洲集团权衡东说念主士申报，按照房地产行业资方优先的老例与共鸣，神气公司的筹议管束权由禹洲集团主导，神气公章证照由神气公司指定公司管束，法定代表东说念主及总司理均由禹洲录用，按照3.1亿好意思元过桥融资条约商定，舜鸿成皆公司的公章由资方指定的第三方管束公司进行监管，舜鸿成皆公司的公章咫尺仍然在第三方管束公司监管之中，不存在私撬保障柜劫夺公章一说。

公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”须眉的出现，更是掀翻一场末端权之争。

2023年9月22日，个东说念主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成皆公司，伴有“法定代表东说念主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。

天眼查浮现，自培植于今，舜鸿成皆公司的法定代表东说念主均为王婷婷。“法东说念主”蔡伟康，到底是谁？

《严正声明》指出，“本东说念主蔡伟康系公司全体鼓吹于2022年3月13日作出的正当灵验鼓吹会方案(下称‘313鼓吹会方案’)任命的法定代表东说念主”，而行动新任法定代表东说念主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的筹议管束团队对公司售楼部、办公场面践诺筹议管束。

禹洲集团权衡东说念主士告诉期间财经，蔡伟康是长实集团的东说念主。瑞卓置业里面东说念主士则暗示，蔡伟康不是长实集团的东说念主，而是舜鸿成皆公司的给与东说念主通过鼓吹会方案委任的法定代表东说念主，而给与东说念主来自长实集团寄托的德勤团队。

蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成皆公司的末端权。《严正声明》称，原由禹洲集团录用至舜鸿成皆公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东说念主，均已被受命。

靠近“逼宫”，禹洲集团发起反击。

2023年9月26日，禹洲集团权衡方以舜鸿成皆公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成皆公司的现任法定代表东说念主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东说念主未作念变更，我司的筹议管束团队也莫得变化”。

对于蔡伟康身份、买方资金偿还证实等问题，期间财经屡次权衡长实集团，未获申报。而南城皆汇第八期143套商铺尚无东说念主接盘，这场纠纷仍未完待续。